Tarsus Gayrimenkul ve Kira Hukuku Avukatı

Taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar çoğunlukla yüksek ekonomik değer taşır ve uzun sürebilir. Tapu kayıtları, sözleşmeler ve yazışmalar sürecin temel belgeleridir.

Kira uyuşmazlıkları ve zorunlu arabuluculuk

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Kira bedelinin tespiti, kira alacağı ve tahliye gibi taleplerde süreç bu aşamayla başlar.

Tahliye

Kiracının tahliyesi; tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç ya da yeniden inşa gibi kanunda sayılan sebeplere dayanılarak talep edilebilir. Her sebebin kendine özgü süreleri ve koşulları vardır.

Tapu iptali ve tescil

Muvazaa, vekâlet görevinin kötüye kullanılması veya ehliyetsizlik gibi sebeplerle yapılmış devirlerde tapu kaydının düzeltilmesi istenebilir.

Kat mülkiyeti

Ortak alan kullanımı, aidat ve yönetim kararlarından doğan uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilir.

Tarsus’taki taşınmazlar için yetkili mahkeme

Taşınmaz mülkiyetine ilişkin davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir. Tarsus sınırlarındaki taşınmazlara ilişkin tapu iptal ve tescil davaları Tarsus asliye hukuk mahkemelerinde, ortaklığın giderilmesi ve kira davaları ise Tarsus sulh hukuk mahkemelerinde görülür.

Ayrıntılar için tapu iptal ve tescil davası, kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk ve ortaklığın giderilmesi davası yazılarımıza bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Kira artışında anlaşamazsak ne yapılabilir?

Taraflar uzlaşamazsa kira bedelinin tespiti yoluna gidilebilir. Bu uyuşmazlıklarda da dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyebilir mi?

Evet. Kiraya veren, kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacını gerçek ve samimi şekilde ortaya koyarsa, kanuni süreler içinde tahliye talep edebilir.

Babamız evi kardeşimize satış gibi göstererek devretti, ne yapabiliriz?

Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı satış gibi göstermesi muris muvazaası olarak değerlendirilebilir. Bu durumda diğer mirasçılar, miras payları oranında tapu iptal ve tescil davası açabilir; bu davalar için zamanaşımı süresi öngörülmemiştir.

Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; somut durumunuz için görüşme sırasında değerlendirme yapılır.