Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk

1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale geldi. Bu değişiklik, kiracılar ve kiraya verenler için sürecin ilk adımını doğrudan etkiliyor.

Hangi uyuşmazlıklar kapsamda?

Kira bedelinin tespiti, kira alacağı, tahliye talepleri ve kira sözleşmesinden doğan diğer alacak ve talepler kural olarak zorunlu arabuluculuk kapsamındadır. Bu konularda doğrudan dava açılırsa dava, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilir.

Kapsam dışında kalan haller

İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin takipler zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir. Hangi yolun izleneceği, uyuşmazlığın niteliğine göre belirlenmelidir.

Süreç nasıl işler?

1. Başvuru, kural olarak kiralananın bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır.
2. Arabulucu tarafları toplantıya davet eder; görüşmeler yüz yüze veya uygun durumlarda uzaktan yapılabilir.
3. Arabulucu, başvurunun kendisine ulaşmasından itibaren üç hafta içinde süreci sonuçlandırır; zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir.
4. Anlaşma sağlanırsa, taraflar, avukatları ve arabulucu tarafından imzalanan anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge sayılır.
5. Anlaşma sağlanamazsa son tutanakla birlikte dava yoluna gidilebilir.

Dikkat edilmesi gerekenler

• İlk toplantıya geçerli bir mazeret olmaksızın katılmamak, ileride açılacak davada yargılama giderleri bakımından aleyhe sonuç doğurabilir.
• Anlaşma metni açık, ölçülebilir ve icra edilebilir hükümler içermelidir.
• Kanuni sürelerin kaçırılmaması için arabuluculuk başvurusunun zamanında yapılması önemlidir.